加拿大最大最权威的医美中心
周二(3月19日)联邦自由党政府,
提交了其4年任期的最后一份预算。
为了10月份大选拉选票,
开始大量发糖!
其中有关房市的,
一条被称为“9折买房”的政策,
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢!
他们疯狂宣传这是重大利好,
宣称楼价即将升温!
还有网友说什么,
一室一厅的Condo要涨价!
建议大家赶紧去买!
就在大家信以为是真的时候,
更多细节逐渐浮出水面!
首次购房者,政府帮你打9折?
跟大部分人没啥关系!
这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”,将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)购买房贷保险的购房者,可以向CMHC申请一个“共享股权抵押(shared equity mortgage)”,最多是房价的10%,以降低他们的每月还贷额,这部分抵押的资金不需要马上还。
这项政策说是要让更多年轻人可以负担购房,但是限制条件却是家庭年收入低于12万元,且能够拿出5%的首付,以及房贷总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币。
然后,CMHC为了宣传这项政策,举了一个有点误导性的例子:借款人买的房子是40万加币,交5%的首付,需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押(如果是二手房,那只能获得5%),需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币。
为什么说有误导呢?
因为想要享受这个,
类似于“免息贷款”的福利政策的话,
1 必须是第一次购房者;
2 家庭年收入必须低于12万加币;
3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
而上面那个例子,
这个借款人得是第一次买房,
需要贷款38万加币,
家庭年收入需要达到9.5万加币!
说吧,
加拿大有多少年轻人,
会符合这些苛刻的条件呢?
政府倒是说了实话,
说是在未来3年内,
约有10万人可以从中受益。
而加拿大有近4000万人口,
这10万人会在哪里呢?
估计不会是在温哥华和多伦多。
此外,还有炒房客说,
预算案中还提到了首次购房者,
其注册退休储蓄计划(RRSP)中,
允许用于买房的金额,
会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
事实是,对于年轻人来说,
有多少人存到了这么多RRSP呢?
说是要让年轻人更容易买房,
其实都是浮云了!
不过,
这次的预算案不仅仅包括房市,
还有许多其他方面的政策,
包括退休金、医疗、教育等方面,
还是很全面的,全部文件共460页:
https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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然而,反对党却不这么认为!
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